驚くほど業者間で査定額に開きが出ることもよくある

目一杯の価格で不動産売却を行うには、始めにあちこちの不動産業者に査定してもらうことです。

驚くほど業者間で査定額に開きが出ることもよくあります。

加えて、専任媒介契約にするのがいいでしょう。

広告費が専任媒介より少なくなる一般媒介では、それなりに時間をかけないと買い手が見付かりません。

その上、専任媒介の場合、売り主に一定期間ごとに状況報告をするのが義務です。

何かと話題になったマイナンバーを提示しなくてはいけないことが不動産物件を売却する時にあるでしょう。

しかし、この場合は売る人が個人であることと、買手が不動産業者などの会社(法人)である場合だけなので、レアケースといえるかもしれません。

さらに、その場合でも例外があります。

売る金額が100万円に達しない時には売り主のマイナンバー提示はいりません。

どうして、マイナンバーを提示するケースがあるのかというと、不動産物件を購入した法人が購入の際、税務署への提出を行う書類の記載必須事項であるため、条件によっては提示しなくてはいけません。

急いては事を仕損じるとはよく言いますが、不動産売却においても高額取引となるだけに、慎重に慎重に検討していかなければなりません。

最も注意しなければいけないこととしては、不動産会社が全て信用できるとは限らないという点が挙げられます。

仲介契約をしているにも関わらず売る気を見せなかったり、本来よりも安く買おうと値切ってくるようなところもありますので、業者選びでは警戒しておいた方がいいでしょう。

わずかでも怪しげなところを感じたなら、契約を結ぶのはやめておきましょう。

不動産売却で融資利用の特約等が付されていて条件が不成立の場合に、契約によって生じる約定解除権を行使できることを白紙解除と呼んでいます。

白紙解除の場合、買主から受領した手付金を全て返還する必要があります。

大抵の場合は手付金の金額通りに返還すれば済みますが、もしも契約書に無利息での返還と提示されていない場合、支払いに利息も付けなければならない場合がありますので、細心の注意を払いましょう。

新居の購入を決めて住宅ローンを組んだ場合、貸し付けの開始は建物が出来上がってからというのが大半のケースです。

すなわち、例えば工事の着工金などのように、注文住宅購入後から建築中に生じた経費はローンを当てにせずに間に合わせなければならないのです。

その前の住宅を売却していて資金が手元にあるならOKですが、場合によってはまだ売り出している最中ということもありえるでしょう。

つなぎ融資とは、そうした場合に短期的な融資が受けられるものです。

不動産売買の契約書は課税文書の一種ですから、印紙税が課税されます。

不動産の売値に応じて段階が変化することにより、印紙代は高い場合は数十万円にもなります。

その上、契約書が売主側と買主側でそれぞれ作成された場合は、いずれも印紙代を負担しなければなりません。

ですが、この時の印紙税額を決定する金額別の段階は先ほどとは異なりますので、十分に確認する必要があります。

新居を購入して住み替えるためにそれまでの住居物件を売却したいなんて例も頻繁に見られます。

こうした場合の順序は、売却が先、購入が後というのがリスクマネジメントの観点では適正です。

たとえ契約上は売約が成立していたとしても、自らお金が入ったことを確認するまでは安心するのは早いです。

支払いが必要な時にお金が手元にないということを防止するためにも、無事に売却できる前提で先に購入しようとするのはすべきではないでしょう。

もし不動産の売却を考慮しているなら、築年数について心配する人もいると思います。

築年数が売却価格に影響を与えるのは事実です。

仮に築10年の戸建てを査定に出せば、 概ね建物の査定価格はゼロになって、通常は土地の価格のみになるはずです。

それから、マンションの場合でも同じように築年数が浅い方が受けがいいことに変わりはありませんので、状況は戸建てと同様で、築10年が境になっています。

資産を換金できる点が、家を売った場合の最大のメリットだといえます。

それに、その物件で加入していた保険料、貸付金の保証料は、まだ残りの期間があれば、その分だけ返却されます。

これは売却完了の際、自動的に返金はされず、手ずから手続きを行ってください。

売ることが決まった際は、必ず、契約会社に連絡してください。

物件を購入した後で、買い手側が通常気付かないような欠陥を見付けたという時は、瑕疵担保責任を負う売り手側に修繕を求めることができます。

不動産会社が売り手の場合、この適用期間は短くとも2年間(2年間以上)を設けなければなりません。

でも、個人と個人の取り引きであった場合はこの期間が特別定められていません。

少しもその期間が設けられないことも特別なことではありません。